Fincaraíz1 / 28$6 mil M
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 940 m²
- Área privada
- 940 m²
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con administrador
- con vivienda
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Se vende magnífico lote con un área total de 940 metros con 17 metros de frente sobre la Cra 7 y un fondo de 57 metros uso comercial y habitacional justo frente al complejo empresarial nortpoint lote ideal para comercio gran vitrina comercial con todo el flujo vehicular y peatonal de la Cra 7 se vende por el valor del avalúo catastral posibilidad de ampliar el lote en la parte de atrás para tener acceso de entrada y salida por la Cra 8 gran oportunidad de inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,8 mil millones
- Rango razonable
- $5,1 mil millones – $6,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.171.673; área 940 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+55.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+64.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,1 mil millones936 m² · Toberin · $5,5 millones/m²
- $7,3 mil millones875 m² · 0 hab · Toberin · $8,3 millones/m²
- $5,2 mil millones774 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,7 millones/m²
- $5,5 mil millones804 m² · 0 hab · Chico Alto · $6,8 millones/m²
- $4,5 mil millones800 m² · 0 hab · Colina Campestre · $5,6 millones/m²
- $4,5 mil millones888 m² · 0 hab · Cedritos · $5,1 millones/m²
- $4,4 mil millones824 m² · 0 hab · Bogota · $5,3 millones/m²
- $5,6 mil millones800 m² · 0 hab · Bogota · $7 millones/m²
Publicado por Bienes y Valores Soluciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz