Fincaraíz1 / 30$980M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 288 m²
- Área privada
- 144 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- con vivienda
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
LUXUS HAUS PRESENTA: Una oportunidad de inversión sin precedentes en un terreno de 12x24 metros, diseñado para visionarios y desarrolladores que buscan maximizar su retorno. Esta propiedad multifuncional, distribuida en cinco niveles, genera ingresos inmediatos gracias a sus cuatro apartaestudios modernos y una espaciosa bodega con mezanine. Los pisos cuarto y quinto ofrecen un lienzo en blanco de área libre y versátil, esperando ser transformados en residencias de lujo o espacios comerciales innovadores. Con un potencial ilimitado para remodelación y el desarrollo de un proyecto de vivienda exclusivo, esta joya inmobiliaria se distingue por sus impresionantes vistas panorámicas al sereno Humedal Jaboque, garantizando un estilo de vida único y una valorización constante. Descubra el futuro de la inversión inteligente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $947,5 millones
- Rango razonable
- $876,2 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.289.764; área 288 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones278 m² · 9 hab · Santa Ines · $3,1 millones/m²
- $980 millones276 m² · 9 hab · Santa Lucia · $3,6 millones/m²
- $1 mil millones278 m² · 8 hab · Chapinero · $3,6 millones/m²
- $840 millones300 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,8 millones/m²
- $800 millones267 m² · 6 hab · Granada Norte · $3 millones/m²
- $1,1 mil millones312 m² · 1 hab · Ricaurte · $3,5 millones/m²
- $790 millones256 m² · 0 hab · Fatima · $3,1 millones/m²
- $1,1 mil millones250 m² · 4 hab · Perdomo Alto · $4,4 millones/m²
Publicado por LUXUS HAUS · vía Fincaraíz