Fincaraíz1 / 8VentaLoteEstrato 2
$980M
Sur, Bogota
Santa Lucia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 276 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Santa Lucia
Descripción
Globo de terreno formado por 2 lotes con un área de 373mts A 2 cuadras de Transmileniio
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $895,4 millones
- Rango razonable
- $826,1 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.244.358; área 276 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+54.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-9.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones278 m² · 9 hab · Santa Ines · $3,1 millones/m²
- $980 millones288 m² · 9 hab · Engativa · $3,4 millones/m²
- $790 millones256 m² · 0 hab · Fatima · $3,1 millones/m²
- $840 millones300 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,8 millones/m²
- $1,2 mil millones265 m² · 0 hab · Veinte De Julio · $4,5 millones/m²
- $1 mil millones278 m² · 8 hab · Chapinero · $3,6 millones/m²
- $1,1 mil millones250 m² · 4 hab · Perdomo Alto · $4,4 millones/m²
- $670 millones288 m² · Marco Fidel Suarez · $2,3 millones/m²
Publicado por GRUPOCOL · vía Fincaraíz