$670M

Sur, Bogota

Marco Fidel Suarez

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Características

Área: 288 m²
Área privada: 288 m²
Baños: 1
Parqueaderos: 4
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Marco Fidel Suarez

Amenidades

alcantarillado
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
comodas vias de acceso
en zona comercial
en zona residencial
servicios publicos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona comercial
area urbana

Descripción

Excelente oportunidad de negocio , casa lote rentando mas de 5 millones de pesos , tiene contrato con empresa de telefonía por antena ubicada en el predio, con local con baño, si usted desea comprar para invertir y ganar este es el punto ideal, esta ubicado en un sector en proceso de expansión dada la naturaleza comercial y residencial de la zona, posee un gran potencial comercial y económico dentro del sector y la ciudad, usos permitidos para servicios empresariales como oficinas, industria y comercio. No te quedes sin agendar tu cita. ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-22.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $865,7 millones
Rango razonable: $770,4 millones – $896,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.006.050; área 288 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+1.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-40.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$790 millones256 m² · 0 hab · Fatima · $3,1 millones/m²
$840 millones300 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,8 millones/m²
$575 millones250 m² · 0 hab · Ismael Perdomo · $2,3 millones/m²
$510 millones240 m² · 9 hab · 20 De Julio · $2,1 millones/m²
$850 millones278 m² · 9 hab · Santa Ines · $3,1 millones/m²
$890 millones279 m² · 0 hab · Fontibon · $3,2 millones/m²
$650 millones220 m² · 0 hab · Centro Comercial Titan Plaza · $3 millones/m²
$700 millones215 m² · 2 hab · Versalles Fontibon · $3,3 millones/m²

Publicado por Chicala Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz