Fincaraíz1 / 16$11,5 mil M
Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1100 m²
- Área privada
- 1100 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Chico Norte
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Vendo o arriendo espectacular local en el parque de la 93, la zona más exclusiva y prestigiosa de la ciudad, entre la carrera 11 y 11A en la esquina más transitada, frente a buffalo wings y BBC. Entre semana el sector es muy concurrido por oficinas y fines de semana por familias, durante todo el día desde muy temprano hasta muy tarde. El lote es de 18mts de ancho x 35mts de fondo. Sótano privado de parqueaderos, 1er piso de 500mts más 140mts de terraza, 2do piso de 400mts, 3er piso de 60mts (en la parte trasera). Nos enfocamos en ayudarle a encontrar su inmueble ideal, somos la Inmobiliaria Terranova Colombia Luxury Real Estate.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,1 mil millones
- Rango razonable
- $9,6 mil millones – $11,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.205.021; área 1100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+166.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10 mil millones1100 m² · Santa Barbara · $9,1 millones/m²
- $10 mil millones920 m² · Cedritos · $10,9 millones/m²
- $9,5 mil millones830 m² · 0 hab · San Patricio · $11,4 millones/m²
- $11 mil millones1195 m² · 0 hab · El Salitre · $9,2 millones/m²
- $7,6 mil millones1050 m² · 0 hab · Santa Barbara · $7,2 millones/m²
- $8 mil millones1066 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $7,5 millones/m²
- $11 mil millones1195 m² · 0 hab · El Salitre · $9,2 millones/m²
- $10 mil millones985 m² · 0 hab · Cedritos · $10,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Terranova · vía Fincaraíz