Fincaraíz1 / 12$10,3 mil M
Bogota
La Capuchina
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1432 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Capuchina
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona industrial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
VENTA PREDIO PARA INVERSION-RENTANDO O PARA CONSTRUCCION 1. Frente 27mts 2. Fondo 53 mts 3. Area total 1432 1. área del terreno 793 mts (1240 varas) tiene una estructura construida de 3 pisos 2. área del terreno 640 mts (1000 varas) es un lote, que actualmente se utiliza como parqueadero. 3. Área total 1432 mts. Valor total ARRENDADO EN 16 MILL A EMPRESA DE MOTOS-REMODELADO. Precio negociable solo efectivo No permutas
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+52% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,8 mil millones
- Rango razonable
- $6,6 mil millones – $10,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.735.722; área 1432 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 56%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 52% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+83.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 52% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad26/100
26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,8 mil millones1480 m² · 0 hab · Bosa · $4,6 millones/m²
- $7 mil millones1520 m² · 0 hab · Rincon De Suba · $4,6 millones/m²
- $12 mil millones1600 m² · 0 hab · La Soledad · $7,5 millones/m²
- $7,5 mil millones1718 m² · 0 hab · El Vergel · $4,4 millones/m²
- $10,4 mil millones1449 m² · 0 hab · Chapinero · $7,2 millones/m²
- $10,8 mil millones1402 m² · 0 hab · Suba · $7,7 millones/m²
- $8,5 mil millones1746.75 m² · 0 hab · Santa Maria Del Lago · $4,9 millones/m²
- $6,8 mil millones1480 m² · 0 hab · Tierra Linda · $4,6 millones/m²
Publicado por G15 Grupo Inmobiliario · vía Fincaraíz