Fincaraíz1 / 5$800M
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- cerca a sector comercial
- servicios publicos
- sobre via principal
Descripción
Predio en localidad de Barrios Unidos de 8x22 aproximadamente $800 millones negociables. Cuenta con un aproximado de 180m2 de terreno, se ofrece como lote ya que la construcción esta en regular estado, al dia de documentación, dispone de servicio de luz monofásica y trifásica, acueducto y alcantarillado, estrato 3. Excelente ubicación, cerca a Av. Caracas, carrera 24 y 30, calles 68 y 72. Barrio Colombia, upz Los Alcazares, localidad Barrios Unidos. NORMA: Area de actividad ESTRUCTURANTE, Tratamiento urbanístico RENOVACIÓN. USO PRINCIPAL: DOTACIONAL. COMPLEMENTARIOS: industria liviana, comercio y servicios básicos, multifamiliar, servicios de oficinas, servicios de hospedaje, etc. (Según Dec. 555 de 2021)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $742,6 millones
- Rango razonable
- $596,5 millones – $826,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.125.579; área 180 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+13.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones200.72 m² · 3 hab · Narino Sur · $3,2 millones/m²
- $950 millones226 m² · 3 hab · Barrancas Norte · $4,2 millones/m²
- $900 millones160 m² · 0 hab · Santa Maria Del Lago · $5,6 millones/m²
- $850 millones210 m² · 4 hab · Suba · $4 millones/m²
- $700 millones215 m² · 2 hab · Versalles Fontibon · $3,3 millones/m²
- $880 millones180 m² · 3 hab · Suba · $4,9 millones/m²
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
- $800 millones178 m² · 1 hab · La Macarena · $4,5 millones/m²
Publicado por Bienes Raíces V & C · vía Fincaraíz