Fincaraíz1 / 20$7,2 mil M
Norte, Bogota
San Jose De Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2920 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- San Jose De Bavaria
Amenidades
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Atención inversionistas se vende magnífico Lote sobre la avenida boyaca con calle 175 en toda la ampliación de la boyaca sentido sur norte, es el lugar perfecto donde tiene que estar su marca, con la mejor proyección en un sitio que hasta ahora gracias a esa ampliación de la boyaca está teniendo una gran oportunidad para el comercio de la zonas estrato 5 y 6, uso comercial con servicios públicos gran oportunidad de inversión aprovecha por el mejor precio de la zona, es una gran vitrina comercial con 43 metros de frente sobre la av Boyaca y un fondo de 70 metros, ideal para comercios del retail, gym, estación o bombas de gasolina, lavautos, etc…
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,9 mil millones
- Rango razonable
- $5,5 mil millones – $7,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.031.250; área 2920 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2920 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-40.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-37.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,7 mil millones3260 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,8 millones/m²
- $6,7 mil millones3340 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $2 millones/m²
- $4,8 mil millones3487 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,4 millones/m²
- $7 mil millones2919 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $2,4 millones/m²
- $7 mil millones3600 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,9 millones/m²
- $6,6 mil millones3200 m² · 0 hab · Suba · $2,1 millones/m²
- $5,8 mil millones2305.66 m² · 0 hab · Suba · $2,5 millones/m²
- $9,6 mil millones3090 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $3,1 millones/m²
Publicado por Bienes y Valores Soluciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz