Fincaraíz1 / 6$570M
Norte, Bogota
Aures
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 190 m²
- Área privada
- 190 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Aures
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- area urbana
Descripción
Lote en Suba de 12x16 $570 millones negociables, ubicado en barrio El Rosal, al lado de Aures 1 y muy cerca a la nueva Av. Tabor. Al dia de documentación, sobre via residencial, con buen transporte y comercio en la zona.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $589,7 millones
- Rango razonable
- $519,1 millones – $690,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.103.497; área 190 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-27.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-23.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones200 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $2,8 millones/m²
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
- $750 millones133 m² · 0 hab · Las Flores · $5,6 millones/m²
- $450 millones168 m² · La Chucua · $2,7 millones/m²
- $750 millones165.6 m² · 0 hab · Granada Norte · $4,5 millones/m²
- $480 millones150 m² · 0 hab · Suba · $3,2 millones/m²
- $430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
- $650 millones243 m² · 0 hab · Villa Elisa · $2,7 millones/m²
Publicado por Bienes Raíces V & C · vía Fincaraíz