Fincaraíz1 / 20$3,8 mil M
Norte, Bogota
La Calleja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 650 m²
- Área privada
- 650 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La Calleja
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Ofrecemos este excelente lote ubicado en la calleja entre la avenida diez y nueve y autonorte, ideal para proyecto de vivienda estrato cinco, altura permitida nueve pisos adosable al edificio del costado oriental, el predio cuenta con dos construcciones muy buenas cada una de doscientos cincuenta M2 aproximadamente. Predio muy bien ubicado con muy buenas vías de acceso, transporte público, cologios, clínicas y demás. Contáctenos y programe su visita, escuchamos su oferta, gracias..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.652.167; área 650 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+41% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+49.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones636.2 m² · 0 hab · Usaquen · $5,5 millones/m²
- $4 mil millones685 m² · 0 hab · Santa Paula · $5,8 millones/m²
- $3 mil millones708 m² · 0 hab · Toberin · $4,2 millones/m²
- $4 mil millones544 m² · 0 hab · La Calleja · $7,4 millones/m²
- $4,5 mil millones524 m² · 0 hab · Santa Barbara · $8,6 millones/m²
- $3,1 mil millones685 m² · 0 hab · Alameda · $4,5 millones/m²
- $4,4 mil millones824 m² · 0 hab · Bogota · $5,3 millones/m²
- $3,5 mil millones600 m² · 0 hab · Santa Barbara · $5,8 millones/m²
Publicado por Fernando Reina y Cia · vía Fincaraíz