Fincaraíz1 / 13$392M
Barranquilla
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $328.000
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- ascensor
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Se vende oficina en piso 7 de 46.26 m2, tiene divisiones en vidrio, una recepción, dos puestos de trabajo y sala de juntas; cada piso del edificio cuenta con dos baños por piso (Hombres y Mujeres); zona de labores, shut de basuras, vista panorámica, un parqueadero # 264 escriturado, pisos en ceramica, El Centro Empresarial cuenta con dos ascensores, vigilancia 24 horas, excelente ubicacion al norte, cerca de restaurantes, supermercados, transporte público cercano, barrio San Vicente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $331,3 millones
- Rango razonable
- $288,7 millones – $387,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.201.665; área 46 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+16.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones51 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $8,4 millones/m²
- $350 millones47 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $7,4 millones/m²
- $300 millones47 m² · 0 hab · El Prado · $6,4 millones/m²
- $429 millones34 m² · 0 hab · Conjunto Residencial Villa Campestre · $12,6 millones/m²
- $310 millones57 m² · 1 hab · Barranquilla · $5,4 millones/m²
- $323,9 millones38.43 m² · 0 hab · Riomar · $8,4 millones/m²
- $320 millones46 m² · Villa Country · $7 millones/m²
- $280 millones47 m² · 0 hab · El Prado · $6 millones/m²
Publicado por Aliados Inmobiliarios S.A · vía Fincaraíz