Fincaraíz1 / 13$324M
Barranquilla
Riomar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38.43 m²
- Área privada
- 38.43 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Riomar
Amenidades
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina de alto potencial en el séptimo piso, ideal para negocio, distribuida eficientemente con área de recepción y tres oficinas privadas, además de incluir un parqueadero. Disfrute de una ubicación estratégica cerca de la Torre Médica del Mar y el Centro Comercial Viva, garantizando un fácil acceso y visibilidad desde arterias viales principales como la Carrera 51B y Calle 85.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $269 millones
- Rango razonable
- $209,2 millones – $308,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.001.013; área 38.43 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+15.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $392 millones46 m² · 0 hab · San Vicente · $8,5 millones/m²
- $320 millones42 m² · 0 hab · Villa Country · $7,6 millones/m²
- $230 millones42 m² · 0 hab · Colombia · $5,5 millones/m²
- $429 millones34 m² · 0 hab · Conjunto Residencial Villa Campestre · $12,6 millones/m²
- $230 millones43 m² · 0 hab · Las Delicias · $5,3 millones/m²
- $228,4 millones43 m² · 0 hab · Las Delicias · $5,3 millones/m²
- $300 millones47 m² · 0 hab · El Prado · $6,4 millones/m²
- $275 millones35 m² · 1 hab · Villa Country · $7,9 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz