Fincaraíz1 / 10$593M
Barranquilla
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $647.000
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- ascensor
- trans publico cercano
Descripción
Local en obra gris de 50.25 m2, en edificio para estrenar, con ascensor, parqueadero visitantes, portería, vigilancia 24/7, shut de basuras y planta eléctrica,
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $409,8 millones
- Rango razonable
- $400,3 millones – $422,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.196.721; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+62.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones62 m² · 0 hab · Altamira · $8,1 millones/m²
- $392 millones46 m² · 0 hab · San Vicente · $8,5 millones/m²
- $470 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $500 millones61 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $430 millones51 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $8,4 millones/m²
- $480 millones63 m² · 0 hab · Altamira · $7,6 millones/m²
- $500 millones61 m² · 0 hab · Altamira · $8,2 millones/m²
- $395 millones43 m² · Barranquilla · $9,2 millones/m²
Publicado por Aliados Inmobiliarios S.A · vía Fincaraíz