Fincaraíz1 / 17$16M /mes
Barranquilla
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 189 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $84.656
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Prado
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
En el corazón de Barranquilla, en la prestigiosa Zona Norte del Centro Histórico, se encuentra esta oficina que representa una oportunidad única para establecer o expandir su negocio. Ubicada en el barrio El Prado, un área reconocida por su dinamismo y accesibilidad, este inmueble de estrato 6, construido en 1997, ofrece un entorno ideal para la operación de diversas actividades comerciales. Su ubicación estratégica garantiza una alta visibilidad y un constante flujo de clientes, lo que se traduce en un potencial significativo para el crecimiento de su empresa. LA OFICINA CUENTA CON UN AREA DE 189M2, CONSTA DE 4 ÁREAS DE OFICINAS PRIVADAS + RECEPCIÓN, 4 GARAJES CUBIERTOS PROPIOS, 1 BAÑO, BATERÍA DE BAÑOS EXTERNA, 2 UNIDADES DE AIRES CENTRALES, COCINETA Y PISO DE MÁRMOL. EL EDIFICIO CUENTA CON 3 ASCENSORES, VIGILANCIA 24/7. UBICADO CERCA DE VÍAS PRINCIPALES, TRANSPORTE PÚBLICO Y HOTELES. CANON + IVA + ADMINISTRACIÓN
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,3 millones
- Rango razonable
- $13 millones – $14,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.250; área 189 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $68.050/m² · 184 inmuebles(+24.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $13,2 millones189 m² · 0 hab · El Prado · $70.000/m²
- $11,5 millones191 m² · 0 hab · El Country · $60.151/m²
- $13,3 millones189 m² · 0 hab · El Prado · $70.370/m²
- $16 millones192 m² · 0 hab · El Country · $83.191/m²
- $14,5 millones223 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $65.000/m²
- $12 millones155 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $77.419/m²
- $12,4 millones153 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $80.915/m²
- $16,2 millones231 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $70.130/m²
Publicado por Inmobiliaria y Constructora Segebre · vía Fincaraíz