Fincaraíz1 / 9$181M
Barranquilla
Las Delicias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Las Delicias
Amenidades
- ascensor
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Boracay es un edificio central de uso mixto, vivienda, oficinas y locales. Dentro de los primeros pisos esta la parte comercial, después las oficinas y después de los apartamentos, entre 2 y 3 alcobas. Por la ubicación estratégica cuentan con iluminación natural. El edificio cuenta con tres sótanos, dos accesos vehiculares y peatonales, ascensores exclusivos para las oficinas y para las viviendas, terraza en el 5 piso, zonas verdes, piscina, zona infantil exclusivas para las viviendas. Los pisos de las oficinas cuentan con baños, sala de junta y circulaciones comunes. Los pisos para vivienda tienen sus diferentes zonas comunes, tres ascensores, lobby, administración de uso exclusivo para propietarios. El edificio está ubicado en zona comercial y residencial, cerca centros comerciales como el único, la universidad Metropolitana, colegios, hoteles, supermercados, restaurantes, entre otras zonas de interés.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $187,6 millones
- Rango razonable
- $155,3 millones – $195,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.358.935; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(-29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $135 millones36 m² · 0 hab · Centro · $3,8 millones/m²
- $200 millones37 m² · 0 hab · Centro · $5,4 millones/m²
- $230 millones42 m² · 0 hab · Colombia · $5,5 millones/m²
- $200 millones34 m² · 0 hab · Centro · $5,9 millones/m²
- $180 millones29 m² · 1 hab · El Prado · $6,2 millones/m²
- $140 millones30 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $4,7 millones/m²
- $228,4 millones43 m² · 0 hab · Las Delicias · $5,3 millones/m²
- $120 millones33 m² · 1 hab · Altos Del Prado · $3,6 millones/m²
Publicado por Financar S.A. · vía Fincaraíz