Fincaraíz1 / 8$290M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $899.000
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- alarma contra incendio
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- citofono
- control de acceso digital
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina en el último piso de un edificio estratégico frente al Parque San Pío, ubicación privilegiada cerca de la mayor área residencial estrato 6 de la ciudad y de notarías, centros comerciales y vías principales, garantizando prestigio y fácil acceso a clientes. • Balcón con vista excepcional al Parque San Pio y alrededores. • Excelente Clima: Orientación norte que asegura frescura y ventilación natural constante. • Pisos en porcelanato y aire acondicionado independiente. • Un baño privado más dos baños comunes en el mismo piso. • Sala de Conferencias sin costo. • Seguridad privada inteligente • Dos espacios privados de parqueo con salida directa a la carrera 35ª. • Edificio contiguo a parqueadero público para clientes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $329,5 millones
- Rango razonable
- $317,6 millones – $388,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.322.118; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(+24% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $385 millones39 m² · 0 hab · Sotomayor · $9,9 millones/m²
- $270 millones37 m² · 0 hab · Sotomayor · $7,3 millones/m²
- $390 millones47.5 m² · 0 hab · Sotomayor · $8,2 millones/m²
- $360 millones49 m² · 0 hab · Mejoras Publicas · $7,3 millones/m²
- $250 millones52 m² · 0 hab · Garcia Rovira · $4,8 millones/m²
- $370 millones37 m² · 0 hab · Sotomayor · $10 millones/m²
- $350 millones49 m² · 0 hab · Mejoras Publicas · $7,1 millones/m²
- $340 millones50 m² · 0 hab · Mejoras Publicas · $6,8 millones/m²