Fincaraíz1 / 10$270M
Bucaramanga
Sotomayor
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 34.38 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $723.000
- Barrio
- Sotomayor
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- citofono
- garaje cubierto
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- tarjetas magneticas
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
El edificio cuenta con circuito cerrado de televisión, sistema automático de detección de incendio y alarma contra incendio, sistema de perifoneo sonido ambiental, sistema de control de acceso, central telefónica e intercomunicador de oficinas, sistema de control de visitantes, control de señales digitales de entrada y salida, sistema de seguridad, control e integración, tres ascensores, auditorio, sala de juntas y planta de emergencia total.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $247,4 millones
- Rango razonable
- $225 millones – $274 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.687.339; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(+40.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones45 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $6,4 millones/m²
- $350 millones38 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $9,2 millones/m²
- $265 millones43 m² · 1 hab · Centro · $6,2 millones/m²
- $298 millones43 m² · 1 hab · Norte - Centro · $6,9 millones/m²
- $310 millones40 m² · Cabecera Del Llano · $7,8 millones/m²
- $210 millones36 m² · Centro · $5,8 millones/m²
- $350 millones48 m² · 0 hab · Sotomayor · $7,3 millones/m²
- $180 millones35 m² · Centro · $5,1 millones/m²
Publicado por Megavivienda · vía Fincaraíz