$265M

Bucaramanga

Centro

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Características

Área: 43 m²
Área privada: 43 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 3
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $509.350
Barrio: Centro

Amenidades

ascensor
escalera de emergencia
gabinete de incendios
garaje cubierto
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
rociadores de agua
servicios publicos
sobre via principal
sobre via secundaria
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial

Descripción

VENDO AMPLIA OFICINA UBICADA EN EL EDF CENTRO INTERNACIONAL DE NEGOCIOS LA TRIADA 3 PISO, FACIL ACCESO, FACHADA EN VITRINA CON OPCIÓN DE LOCAL U OFICINA, EXCELENTE ILUMINACIÓN , VENTILACIÓN NATURAL, AIRE ACONDICIONADO CENTRAL, 1 BAÑO AUX, CON GRAN OPORTUNIDAD DE NEGOCIO, FRENTE A LA IGLESIA LA SAGRADA FAMILIA, CON PARQUEADERO ESCRITURADO. LA OFICINA SE ENCUENTRA GENERANDO INGRESOS DE ARRENDAMIENTO

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12% vs. lo esperado

Precio esperado: $301 millones
Rango razonable: $273,5 millones – $308,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.000.470; área 43 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(+18.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$298 millones43 m² · 1 hab · Norte - Centro · $6,9 millones/m²
$350 millones49.5 m² · 1 hab · Cabecera Del Llano · $7,1 millones/m²
$350 millones49 m² · 0 hab · Mejoras Publicas · $7,1 millones/m²
$340 millones50 m² · 0 hab · Mejoras Publicas · $6,8 millones/m²
$267 millones53 m² · 0 hab · Alarcon · $5 millones/m²
$180 millones53 m² · 0 hab · Norte - Centro · $3,4 millones/m²
$350 millones48 m² · 0 hab · Sotomayor · $7,3 millones/m²
$270 millones37 m² · 0 hab · Sotomayor · $7,3 millones/m²

Publicado por La Feria Inmobiliaria · vía Fincaraíz