Fincaraíz1 / 7$210M
Bucaramanga
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $285.300
- Barrio
- Centro
Descripción
Oficina en uno de los edificios más representativos de Bucaramanga, ubicado estratégicamente en la zona del centro, con facilidad de ingreso desde el norte, sur, oriente y occidente de la ciudad, con vigilancia privada las 24 horas, parqueadero escriturado, zonas amplias de cafetería, dos ascensores con ingreso hasta la oficina la cual cuenta con excelente iluminación y ventilación, zona de comida, baño privado y una terraza de uso común compartido con otras oficinas, dentro del edificio se destacan bancos como el BBVA, el Popular y el Banco de Bogotá, así mismo se encuentran consultores de salud y área jurídica entre otros.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $193 millones
- Rango razonable
- $162,1 millones – $229,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.359.890; área 36 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(+12.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $265 millones43 m² · 1 hab · Centro · $6,2 millones/m²
- $270 millones37 m² · 0 hab · Sotomayor · $7,3 millones/m²
- $175 millones40 m² · 3 hab · Norte - Centro · $4,4 millones/m²
- $190 millones27 m² · 2 hab · Garcia Rovira · $7 millones/m²
- $180 millones35 m² · Centro · $5,1 millones/m²
- $145 millones26 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $5,6 millones/m²
- $142 millones46 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $3,1 millones/m²
- $150 millones33 m² · 0 hab · Garcia Rovira · $4,5 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz