Fincaraíz1 / 8$210M
Bucaramanga
Bucaramanga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63.5 m²
- Área privada
- 63.5 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $520.000
- Barrio
- Bucaramanga
Amenidades
- alarma contra incendio
- ascensor
- banos mixtos
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
CÓDIGO 323 - EN VENTA OFICINA EN BUCARAMANGA CENTRO EN EL SECTOR FINANCIERO Ubique su empresa en uno de los edificios más icónicos y estratégicos de Bucaramanga A pocos pasos de la oficina principal de Bancolombia y rodeada de todo el sistema financiero y comercial de la ciudad. El espacio ideal para abogados, firmas contables, revisoría fiscal, consultores, aseguradoras o cualquier empresa que requiera presencia corporativa y ubicación premium. Área: 63,5 m² Frente: 5,2 m Fondo: 12,3 m ESPACIOS FUNCIONALES Y ELEGANTES Amplias áreas para estaciones de trabajo Incluye estructura funcional con doble puerta, ideal para sala de juntas y reuniones corporativas Ideal para holding de abogados o firmas tributarias Espacios para cubículos, salas de reuniones o ambientes corporativos Incluye 2 aires acondicionados Cafetería privada ▪️ Mesón en granito ▪️ Lavaplatos Baño auxiliar completo Cortinas y blackouts incluidos UBICACIÓN ESTRATÉGICA En pleno corazón financiero de Bucaramanga Fácil acceso por vías principales Cerca de bancos, notarías, comercio y servicios Alta valorización y excelente conectividad DATOS CLAVE Precio: $210.000.000 Negociables para pago de contado Estrato 4 Administración: $520.000 Avalúo catastral: $161 millones Impuesto predial anual: $1,6 millones Libre de hipotecas y gravámenes Lista para escriturar Impuestos al día Si está buscando una oficina estratégica, elegante y funcional para llevar su empresa al siguiente nivel, esta propiedad es la oportunidad perfecta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $242,8 millones
- Rango razonable
- $206,6 millones – $282,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.824.097; área 63.5 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(-36.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones57 m² · 0 hab · Garcia Rovira · $4,9 millones/m²
- $240 millones56 m² · 0 hab · Centro · $4,3 millones/m²
- $150 millones56 m² · 0 hab · Centro · $2,7 millones/m²
- $180 millones53 m² · 0 hab · Norte - Centro · $3,4 millones/m²
- $267 millones53 m² · 0 hab · Alarcon · $5 millones/m²
- $210 millones63.5 m² · 0 hab · Centro · $3,3 millones/m²
- $270 millones63.5 m² · 0 hab · Centro · $4,3 millones/m²
- $195 millones63 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
Publicado por Sandro Hernández Bienes Raíces del Oriente · vía Fincaraíz