Fincaraíz1 / 6$6M /mes
Cartagena
Manga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $75.000
- Administración
- $308.000
- Barrio
- Manga
Amenidades
- alarma
- ascensor
- citofono
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo para estrenar, 77M2 ubicado en el barrio de Manga - Cartagena, dentro de moderno edificio empresarial de 24 pisos, consta de moderno lobby de doble altura, 3 salas de juntas modulares, salon para gimnasio, zona de comedor, seguridad privada, sistema cerrado de TV, 3 ascensores inteligentes, gabinete de incendio, planta eléctrica con cobertura total, parqueaderos cubiertos; la oficina cuenta con espectacular vista a la bahia de Cartagena, Sociedad Portuaria, Castillogrande, Bocagrande, 1 baño interno, luces led; constante transito de personas y vehículos, sector portuario - comercial, ubicado en avenida principal, cómodas vías de acceso, a pocos metros de reconocidas cadenas hoteleras, modernos centros comerciales, almacenes de cadena, restaurantes tradicionales y de comidas típicas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,5 millones
- Rango razonable
- $5,3 millones – $5,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.429
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.429; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(+5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,8 millones77 m² · 0 hab · Manga · $75.325/m²
- $4,8 millones77 m² · 0 hab · El Centro · $62.338/m²
- $6,4 millones70 m² · 0 hab · Alto Bosque · $90.944/m²
- $4,7 millones66 m² · 0 hab · Nelson Mandela - Conquista Ii · $71.212/m²
- $5,5 millones77 m² · 0 hab · Manga · $71.429/m²
- $5,5 millones77 m² · 0 hab · Manga · $71.429/m²
- $6,1 millones78 m² · 0 hab · Bocagrande · $78.462/m²
- $4,2 millones80 m² · 0 hab · Manga · $52.500/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz