Fincaraíz1 / 16$400M
Cartagena
Zona Industrial Mamonal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $592.000
- Barrio
- Zona Industrial Mamonal
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- jardin
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- sala de internet
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
BROKER INMOBILIARIO: NICANOR CARAZO BUSTAMANTE - ESTADO DEL INMUEBLE: Excelente. ¿LO QUIERES? VENDEMOS MODERNA OFICINA EN LA TORRE EMPRESARIAL COMFENALCO PARQUIAMERICA EN ZONA INDUSTRIAL DE MAMONAL EN CARTAGENA DE INDIAS | AREA TOTAL: 48 Mts2 + 28 DE MEZZANINI. Este moderno edificio se encuentra ubicado en la zona industrial de Mamonal, un lugar estrategico en la ciudad y que le conecta con las más importantes empresas, industrias y puertos del país. Es la inversion ideal para generar una conveniente renta durante todo el año, logrando de esta forma tener su oficina o espacio para negocios en un lugar cercano a sus clientes, tanto visitantes nacionales e internacionales como locales, sin dejar de lado el hecho de estar rodeado de importantes empresas. La primera y más completa infraestructura de espacios destinados a una variada oferta de servicios empresariales como soporte a todas las industrias de la zona, divididos en locales comerciales, plazoleta de comidas, oficinas, salones para conferencias o capacitaciones y zonas de servicios bancarios entre otros. REPARTO: Esta comoda oficina cuenta con un area total de 48 Mts2 en el primer nivel y un mezzanini de 20 mts2 el cual se distribuye de la siguiente manera: Salon de negocios u oficina, un (1) baño, y cocineta. Segundo nivel: Salon de espacio de oficinas. ACABADOS DE LAS OFICINAS: Pisos en Porcelanato Beige 60 x 60 o similar, Muros estucados y pintados con vinilo tipo 1, baño con muros en estuco plástico, pi
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $482,2 millones
- Rango razonable
- $373,7 millones – $508 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.045.918; área 48 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(+3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones49 m² · 0 hab · Chambacu · $9,6 millones/m²
- $330 millones50 m² · 0 hab · Mamonal · $6,6 millones/m²
- $455 millones42 m² · 0 hab · Bocagrande · $10,8 millones/m²
- $290 millones54 m² · 0 hab · El Bosque · $5,4 millones/m²
- $450 millones55 m² · 0 hab · Manga · $8,2 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · Bocagrande · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · Bocagrande · $10,5 millones/m²
- $440 millones40 m² · 0 hab · Bocagrande · $11 millones/m²
Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz