Fincaraíz1 / 7$440M
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $498.000
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta de 40M2, ubicado en Bocagrande - Cartagena, dentro de edificio empresarial, consta seguridad privada, acceso digital, sistema cerrado de TV, ascensores inteligentes, gabinete de incendio, mezzanine, planta eléctrica, tarjetas magnéticas, parqueaderos cubiertos; la oficina cuenta con balcón y vista panorámica hacia la Bahía de Cartagena, Cerro La Popa, Manga, 1 baño interno, aire acondicionado, luces led; constante transito de personas y vehículos, sector turístico - comercial, ubicado en avenida principal, cómodas vías de acceso, a pocos metros de reconocidas cadenas hoteleras, modernos centros comerciales, almacenes de cadena, restaurantes tradicionales y de comidas típicas. “Nota: La estratificación y/o la facturación de servicios públicos puede variar según la información reportada por autoridades o empresas prestadoras”
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $445 millones
- Rango razonable
- $420 millones – $536,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.125.000; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(+36.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones40 m² · 0 hab · Bocagrande · $11 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · Bocagrande · $10,5 millones/m²
- $550 millones40 m² · 0 hab · Comuna 03 - Loc Historica Y Del Caribe Norte · $13,8 millones/m²
- $550 millones41 m² · 0 hab · El Centro · $13,4 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · Manga · $11,3 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · Bocagrande · $10,5 millones/m²
- $370 millones41 m² · 0 hab · Bocagrande · $9 millones/m²
- $550 millones41 m² · 0 hab · El Centro · $13,4 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz