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Cartagena
1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 6
- Precio/m²
- $95.000
- Administración
- $625.000
- Barrio
- 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte
Descripción
Se ofrece en arriendo una oficina ubicada en el Barrio Centro, en un sector estratégico de alta actividad comercial y empresarial. Su ubicación privilegiada facilita el acceso a entidades financieras, oficinas gubernamentales, comercio, restaurantes y transporte público, convirtiéndola en una excelente opción para el desarrollo de actividades profesionales y corporativas, ubicado en el piso 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 millones
- Rango razonable
- $2,9 millones – $3,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $90.789
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $90.789; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(+33% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 millones35 m² · 0 hab · Mamonal · $105.714/m²
- $2,5 millones34 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $73.529/m²
- $3,4 millones38 m² · 0 hab · Santa Lucia · $89.474/m²
- $3,5 millones38 m² · 0 hab · Santa Lucia · $92.105/m²
- $4,2 millones42 m² · 0 hab · Santa Lucia · $100.000/m²
- $4,2 millones35 m² · 0 hab · Bocagrande · $120.000/m²
- $3,3 millones39 m² · 0 hab · Bocagrande · $84.615/m²
- $2,3 millones40 m² · 0 hab · El Centro · $57.500/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz