Fincaraíz1 / 4$3M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $89.113
- Administración
- $767.515
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Local con un área de 35 mtrs2 ubicado en el centro comercial Rio Sur, sector Milla de Oro, zona muy comercial sobre la avenida el Poblado y con fácil acceso a transporte público. Canon $3´118.955, más administración $767.515. Total arriendo con IVA: $4´624.899
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 millones
- Rango razonable
- $2,7 millones – $3,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $94.131
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $94.131; área 35 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-12.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 millones37 m² · 0 hab · Calasanz · $72.973/m²
- $2,9 millones35 m² · 0 hab · Suroriente · $82.857/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Colombia · $62.857/m²
- $3,7 millones27 m² · 0 hab · El Poblado · $137.037/m²
- $3,8 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $111.765/m²
- $3,5 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $79.545/m²
- $3,8 millones33 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $115.152/m²
- $3,9 millones37 m² · 0 hab · Medellin · $105.405/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz