$528M

Norte, Bogota

Barrancas Norte

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Características

Área: 132 m²
Área privada: 125 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 12
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $4M
Administración: $1M
Barrio: Barrancas Norte

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
bano auxiliar
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
colegios universidades
garaje s
hall de alcobas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona industrial
zona residencial
zonas verdes

Descripción

CODIGO 1001FR2762 ? OPORTUNIDAD REAL PARA INVERSIONISTAS – PRECIO POR DEBAJO DEL MERCADO ? Oficina de 132 m² en el reconocido Centro Empresarial North Point, ubicada en piso 12, con documentación 100% al día, ideal para renta corporativa o valorización inmediata. ? Precio: Muy por debajo del promedio de la zona ? Alta demanda de oficinas en arriendo en el sector ? Ventajas clave de inversión: ✔ Ubicación AAA sobre Carrera 7 ✔ Edificio corporativo con 4 ascensores ✔ Baños para hombres y mujeres en el piso ✔ Salón de reuniones, seguridad y acceso controlado ✔ Plazoleta de comidas ✔ Estrato 6 – perfil empresarial premium ✔ Ideal para renta inmediata o reventa ? North Point – Usaquén / Bogotá Zona con ocupación constante, excelente imagen corporativa y fácil acceso. ? Propiedades a este precio en North Point no duran en el mercado. ? Contáctanos hoy y asegura esta inversión antes de que se cierre.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-28% vs. lo esperado

Precio esperado: $733,4 millones
Rango razonable: $653,6 millones – $799,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.555.961; área 132 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-51.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-49.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 28% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 215 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$530 millones132 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $4 millones/m²
$530 millones132 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $4 millones/m²
$650 millones116 m² · 0 hab · Cerro San Cristobal Alto · $5,6 millones/m²
$630 millones96.81 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,5 millones/m²
$640 millones96 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,7 millones/m²
$700 millones133 m² · 0 hab · Chapinero · $5,3 millones/m²
$650 millones118 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $5,5 millones/m²
$650 millones110 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,9 millones/m²

Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz