Fincaraíz1 / 22$565M
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- banos comunales
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- control de acceso digital
- garaje cubierto
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- tarjetas inteligentes
- tarjetas magneticas
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Descubra esta espectacular oficina en venta, ubicada en la prestigiosa TORRE HHC, Calle 140 #11-45, Usaquén, Cundinamarca. Con 50 m² construidos y privados, esta oficina moderna y luminosa es ideal para quienes buscan un espacio de trabajo sofisticado en un entorno urbano privilegiado. La propiedad ofrece una antigüedad de 1 a 8 años y dos garajes, garantizando confort y conveniencia para su negocio. Esta oficina se distingue por su diseño vanguardista, insertada en un edificio corporativo de cristal azul. Sus amplios ventanales de suelo a techo ofrecen espectaculares vistas panorámicas a la ciudad y montañas, asegurando una abundante luz natural que optimiza el ambiente de trabajo. Consta de una entrada espaciosa que da la bienvenida y un balcón funcional, perfecto para momentos de inspiración y conexión con la vibrante vida urbana. Entre sus características clave, destacan la presencia de ascensor, ventilación natural y pisos en baldosa/mármol que añaden un toque de elegancia. Además, el edificio cuenta con portería y recepción, proporcionando seguridad y una excelente primera impresión para sus clientes. Con un precio de $550.000.000, esta oficina es una oportunidad inmejorable para establecer o expandir su negocio en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $522,2 millones
- Rango razonable
- $475,5 millones – $567,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.239.865; área 51 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+33.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+39.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones50 m² · 0 hab · Bella Suiza · $12,6 millones/m²
- $680 millones58 m² · 0 hab · Bella Suiza · $11,7 millones/m²
- $369 millones38 m² · 0 hab · Acacias · $9,7 millones/m²
- $390 millones48 m² · 0 hab · Bella Suiza · $8,1 millones/m²
- $397 millones37 m² · 0 hab · Bella Suiza · $10,7 millones/m²
- $416,3 millones51 m² · 0 hab · Bella Suiza · $8,2 millones/m²
- $440 millones40.26 m² · 0 hab · Cedritos · $10,9 millones/m²
- $390 millones40 m² · 0 hab · Bella Suiza · $9,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria La Carolina y Cía Ltda. · vía Fincaraíz