Fincaraíz1 / 8$426M
Norte, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $709.100
- Barrio
- Bella Suiza
Amenidades
- ascensor
- banos mixtos
- circuito cerrado de tv
- citofono
- escalera de emergencia
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Barrio: La Bella Suiza, Sector Norte, Área; 78, 82 Y 95 m2 Piso 3° EN ARRIENDO. OFICINA 301: 77,5 m2. Consta de un salón y baño privado. 1 parqueadero. $2.712.500 + IVA. Administración no incluida de $709.100. OFICINA 302: 95 m2. Consta de 2 salones, oficina de gerencia y baño privado. 2 parqueaderos y depósito, $3.325.000 + IVA. Administración no incluida de $859.000. OFICINA 303: 82 m2. Consta de un salón y baño privado. 2 parqueaderos y depósito, $2.870.000 + IVA. Administración no incluida de $726.200. EN VENTA. OFICINA 301: 77,5 m2. Consta de un salón y baño privado. 1 parqueadero, Precio de venta $426.250.000 ($5.500.000/m2) Administración de $709.100. OFICINA 302: 95 m2. Consta de 2 salones, oficina de gerencia y baño privado. 2 parqueaderos y depósito, Precio de venta $522.500.000 ($5.500.000/m2). Administración de $859.000. OFICINA 303: 82 m2. Consta de un salón y baño privado. 2 parqueaderos y depósito. Precio de venta $451.000.000 ($5.500.000/m2). Administración de $726.200. NEGOCIABLE. Se acepta permuta por apartamento de menor valor en Bogotá, Cartagena o Pereira.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $540,1 millones
- Rango razonable
- $462,6 millones – $659,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.924.550; área 78 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-34.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-31.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones56 m² · 0 hab · Cedritos · $9,5 millones/m²
- $560 millones67 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,4 millones/m²
- $550 millones63 m² · 0 hab · Cedritos · $8,7 millones/m²
- $470 millones79 m² · 0 hab · Antiguo Country · $5,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 0 hab · Centro · $5,9 millones/m²
- $385 millones60 m² · 0 hab · Antiguo Country · $6,4 millones/m²
- $550 millones74 m² · 0 hab · Bogota · $7,4 millones/m²
- $475 millones83 m² · 0 hab · Chapinero · $5,7 millones/m²
Publicado por OBA CONSULTOR INMOBILIARIO · vía Fincaraíz