Fincaraíz1 / 23$3M /mes
Norte, Bogota
San Patricio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $75.610
- Administración
- $680.000
- Barrio
- San Patricio
Amenidades
- ascensor
- citofono
- piso en baldosa marmol
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
consultorio/oficina en el barrio San Patricio, norte de Bogotá, cerca de Unicentro Bogotá. Cuenta con 41 m² en cuarto piso con ascensor. Espacio amplio con grandes ventanales en esquina, vista panorámica y excelente iluminación natural. Dispone de área principal abierta, división en vidrio con persianas verticales, mobiliario en madera empotrado (escritorios, archivadores y biblioteca), y zona con lavamanos y almacenamiento adicional, ideal para consultorio médico, odontológico o estético, dispone de un baño y un garaje. Edificio de 35 años, estrato 5, en sector estratégico con fácil acceso a vías principales, transporte, comercio y servicios. Ideal para profesionales que buscan ubicación y funcionalidad en una zona consolidada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 millones
- Rango razonable
- $2,7 millones – $3,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.000; área 41 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $71.429/m² · 212 inmuebles(+5.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(+6.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 212 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 millones40 m² · 0 hab · Bella Suiza · $75.000/m²
- $3 millones40 m² · 0 hab · Bella Suiza · $75.000/m²
- $3,5 millones42 m² · 0 hab · La Calleja · $83.333/m²
- $2,1 millones40 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $52.500/m²
- $2,1 millones40 m² · 0 hab · Santa Barbara Oriental · $52.500/m²
- $2,9 millones36 m² · 0 hab · Santa Barbara Oriental · $79.694/m²
- $4 millones35 m² · 0 hab · La Calleja · $113.714/m²
- $2,9 millones41 m² · 0 hab · Bella Suiza · $70.732/m²
Publicado por ABG Consorcio Inmobiliario · vía Fincaraíz