$894M

Norte, Bogota

Bella Suiza

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Características

Área: 76 m²
Área privada: 76 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 7
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $12M
Administración: $1M
Barrio: Bella Suiza

Amenidades

ascensor
ascensor es inteligente s
banos comunales
banos mixtos
cableado de red
circuito cerrado de tv
citofono
cuarto de escoltas
gabinete de incendios
garaje cubierto
parqueadero inteligente
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
rociadores de agua
salon de juegos
salon de videoconferencias
servicios publicos
sobre via principal
sobre via secundaria
tarjetas inteligentes
tarjetas magneticas
terraza
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial
zona residencial

Descripción

Excelente Oficina ubicada en la cra 7 con 127, en Edificio AAA, con un área construida de 76m2, abierta adaptable según necesidad, y a disposición del arrendatario o comprador, con excelente iluminación, para adecuar totalmente, cuenta con punto de luz. Ubicada en piso 7 con magnifica vista. El edificio cuenta con múltiples amenidades para empleados, funcionarios y visitantes, seguridad 24/7, recepción, salas de reuniones o juntas de diferentes tamaños, tarjetas automatizadas, parqueaderos de visitantes, la oficina cuenta con 2 parqueaderos privados, zona de cafetería con mesas y sillas en terraza, zona de descanso exterior, gran lobby, ascensores, planta de suplencia total. Por su ubicación está a una distancia caminable de usaquén, centro comercial unicentro, entidades bancarias. OPCION VENTA

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+24.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $715,9 millones
Rango razonable: $629,3 millones – $782,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.419.414; área 76 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 24.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+41.7% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+48.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$860 millones74 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $11,6 millones/m²
$640 millones84 m² · 0 hab · Centro Comercial Cedritos · $7,6 millones/m²
$700 millones75 m² · 0 hab · Bogota · $9,3 millones/m²
$700 millones71 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $9,9 millones/m²
$780 millones64 m² · 0 hab · Belmira · $12,2 millones/m²
$600 millones88.76 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,8 millones/m²
$865 millones91 m² · 0 hab · Cedritos · $9,5 millones/m²
$773,5 millones91 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,5 millones/m²

Publicado por PRAGMA REAL S.A.S. · vía Fincaraíz