Fincaraíz1 / 4$2M /mes
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 12 m²
- Área privada
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $137.500
- Barrio
- Cali
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos mixtos
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina en renta en Centenario – económica, funcional y lista para trabajar Se arrienda oficina en el sector Centenario, ideal para abogados, contadores, consultorios o profesionales que requieran un espacio práctico, bien iluminado, a un excelente costo. Piso 1, aire acondicionado, un baño, portería 7/24, dotado con 6 puestos de trabajo lo que permite iniciar operaciones de inmediato sin inversión adicional en adecuaciones. Ubicación estratégica en Centenario, con fácil acceso, buena disponibilidad de parqueo para clientes y cercanía al CAM, Centro Comercial Centenario y la Avenida 6. Canon de arrendamiento: $2.200.000 servicios públicos y administración incluidos
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 millones
- Rango razonable
- $1,1 millones – $1,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $110.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $110.000; área 12 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(+77.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+59% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 25% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones12 m² · 0 hab · Santa Monica · $166.667/m²
- $1,2 millones10 m² · 1 hab · Centenario · $120.000/m²
- $1,1 millones11 m² · 0 hab · El Cedro · $100.000/m²
- $2,2 millones14 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $157.143/m²
- $1,1 millones14 m² · 0 hab · El Cedro · $78.571/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · El Cedro · $91.667/m²
- $1,1 millones15 m² · 0 hab · El Refugio · $73.333/m²
- $1,3 millones10 m² · Centenario · $130.000/m²