$1M /mes

Sur, Cali

El Cedro

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Características

Área: 12 m²
Área privada: 12 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $91.667
Administración: $100.000
Barrio: El Cedro

Descripción

Arriendo consultorio en clínica : a) 1/2 tiempo valor $1.100.000 de 8:am a 1:00pm o de 1:0pm a 6pm y 2 sábados al mes de 8:am a 1:00pm b) Tiempo completo $2.200.000 de 8am a 6:pm y 4 sábados al mes de 8:00am a 1pm . Con mobiliario, zona de esterilización, servicios públicos; seguridad, vigilancia24h, recepcionista, personal de aseo, Internet, escalera para discapacidad - 26-412

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $911.429
Rango razonable: $742.500 – $1,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $75.952

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.952; área 12 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(-1.9% este inmueble)
En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 99 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,1 millones11 m² · 0 hab · El Cedro · $100.000/m²
$1,1 millones14 m² · 0 hab · El Cedro · $78.571/m²
$1,1 millones15 m² · 0 hab · El Refugio · $73.333/m²
$850.00010 m² · 1 hab · Granada · $85.000/m²
$750.00012 m² · 0 hab · Granada · $62.500/m²
$900.00015 m² · 1 hab · Centenario · $60.000/m²
$1,2 millones10 m² · 1 hab · Centenario · $120.000/m²
$750.00014 m² · 1 hab · Centro · $53.571/m²

Publicado por RENTAHOUSE COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz