Fincaraíz1 / 6$1M /mes
Sur, Cali
El Cedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 11 m²
- Área privada
- 11 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $100.000
- Administración
- $10.000
- Barrio
- El Cedro
Descripción
Arriendo consultorio1/2 tiempo o tiempo competo en clínica a) 1/2 tiempo valor $1.100.000 de 8:am a 1:00pm o de 1:0pm a 6pm y 2 sábados al mes de 8:am a 1:00pm 2) Tiempo completo $2.200.000 de 8am a 6:pm y 4 sábados al mes de 8:00am a 1pm . Con mobiliario,zona de esterilización, servicios públicos;seguridad, vigilancia 24h, recepcionista,personal de aseo,Internet, escalera para discapacitados - 26-411
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $971.667
- Rango razonable
- $820.089 – $1,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.333; área 11 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 11 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $93.419/m² · 99 inmuebles(+7% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(+15.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 99 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 millones14 m² · 0 hab · El Cedro · $78.571/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · El Cedro · $91.667/m²
- $850.00010 m² · 1 hab · Granada · $85.000/m²
- $750.00012 m² · 0 hab · Granada · $62.500/m²
- $1,4 millones10 m² · Centenario · $140.000/m²
- $750.00014 m² · 1 hab · Centro · $53.571/m²
- $1,3 millones10 m² · Centenario · $130.000/m²
- $1,2 millones10 m² · 1 hab · Centenario · $120.000/m²
Publicado por RENTAHOUSE COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz