Fincaraíz1 / 12$800M
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- garaje parqueadero s
Descripción
Codigo: 18943. Oficina de Alta Prestigio en Venta – Murano Trade Center, Cartagena Ubicada en el icónico Murano Trade Center sobre la Avenida San Martín en Bocagrande, esta exclusiva oficina de 70 m² en el piso 18 ofrece una oportunidad inigualable de inversión corporativa en el corazón financiero de Cartagena. Con una vista privilegiada hacia la Base Naval y un parqueadero privado incluido, esta propiedad representa una combinación perfecta entre ubicación, elegancia y proyección empresarial. Precio de venta: $800 millones. Cartagena se consolida como uno de los principales centros económicos del Caribe colombiano, con una dinámica creciente impulsada por su puerto internacional, su conectividad aérea y su atractiva proyección para negocios de escala nacional e internacional. La ciudad mantiene una alta demanda por espacios corporativos debido al establecimiento continuo de sedes de empresas multinacionales y al crecimiento sostenido de sectores como el turismo, la logística, los servicios portuarios, la salud y la educación. Invertir en esta oficina no solo significa adquirir un activo inmobiliario de alto nivel, sino también asegurar una valorización constante respaldada por el desarrollo urbano de zonas clave como Bocagrande, Manga, El Centro y Serena del Mar. Además, Cartagena presenta una de las tasas de vacancia corporativa más bajas del país, lo cual favorece ingresos por arriendo estables y sostenibles a largo plazo. Murano Trade Center destaca por su diseño mode
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+41.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $564,4 millones
- Rango razonable
- $511,1 millones – $727,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.062.500; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 41.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(+41.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 41.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones76 m² · 0 hab · Manga · $7,5 millones/m²
- $560 millones70 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $8 millones/m²
- $530 millones80 m² · 0 hab · Manga · $6,6 millones/m²
- $800 millones59 m² · 0 hab · Cartagena · $13,6 millones/m²
- $840 millones70 m² · 0 hab · Bocagrande · $12 millones/m²
- $700 millones71 m² · 0 hab · Bocagrande · $9,9 millones/m²
- $520 millones64 m² · 0 hab · Manga · $8,1 millones/m²
- $550 millones82 m² · 1 hab · Manga · $6,7 millones/m²
Publicado por CIMA GROUP SAS · vía Fincaraíz