Fincaraíz1 / 12$21M /mes
Medellin
Castropol
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 296 m²
- Área privada
- 296 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $70.946
- Barrio
- Castropol
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- comodas vias de acceso
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
Descripción
Oficina moderna en edificio empresarial. ubicacion estrategica, facil acceso desde la Av el Poblado, transporte publico. Piso en porcelanato, amplio espacio abierto, ventanal con vista externa, baños privados, dos cocinetas, techo cieloraso, balcon y parqueaderos independientes. Circuito cerrado de tv, vigilancia 24 horas, citofonia y alarma.*Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $25,8 millones
- Rango razonable
- $22,8 millones – $26,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.098
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.098; área 296 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-30.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $19 millones242 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $78.512/m²
- $17 millones276 m² · 1 hab · El Poblado · $61.594/m²
- $26 millones277 m² · 0 hab · El Poblado · $93.863/m²
- $22 millones247 m² · 0 hab · El Campestre · $88.866/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.159/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $25,3 millones296 m² · 0 hab · Castropol · $85.330/m²
- $27,7 millones380 m² · 1 hab · El Poblado · $72.895/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz