Fincaraíz1 / 22$1,6 mil M
Norte, Bogota
Alhambra
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 119 m²
- Área privada
- 119 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Alhambra
Amenidades
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Edificio inteligente con control de acceso biometrico. • Planta eléctrica de suplencia total. • Circuito cerrado de televisión. • Sistema de detección y control de incendios. • Baños públicos en todos los pisos. • Terraza verde habitable y zona de alimentación. • Celda de residuos biológicos. • Recolección y reciclaje de Aguas lluvias. • Bicicleteros y duchas. • Salon auditorio. • Sistema de manejo desechos riesgo biológico y ruta de vertimientos sector salud.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.733.333; área 119 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+56.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+64.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones130 m² · 1 hab · Altos De Bella Suiza · $12,3 millones/m²
- $1,3 mil millones112 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $12 millones/m²
- $1,4 mil millones152 m² · 1 hab · Barrancas Norte · $8,9 millones/m²
- $1,1 mil millones130 m² · 0 hab · Cedritos · $8,5 millones/m²
- $1,5 mil millones150 m² · 1 hab · Cedritos · $9,7 millones/m²
- $1,1 mil millones105 m² · 1 hab · Cedritos · $10,5 millones/m²
- $1,8 mil millones152 m² · 0 hab · Bella Suiza · $11,8 millones/m²
- $1,1 mil millones100 m² · Bella Suiza · $11 millones/m²
Publicado por BRIKSS SAS · vía Fincaraíz