$810M

Norte, Bogota

Bosque De Pinos

Resumen inteligente

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Características

Área: 137 m²
Área privada: 137 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 3
Estrato: 5
Piso: 12
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $1M
Barrio: Bosque De Pinos

Amenidades

alarma contra incendio
ascensor
ascensor es inteligente s
banos comunales
banos mixtos
circuito cerrado de tv
citofono
control de acceso digital
control de acustica
control termico
deteccion de humo
escalera de emergencia
gabinete de incendios
garaje cubierto
parqueadero visitantes
piso en alfombra
piso en baldosa marmol
piso en madera
porteria recepcion
rociadores de agua
salon de videoconferencias
servicios publicos
sobre via principal
tarjetas inteligentes
tarjetas magneticas
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial

Descripción

SÚPER OPORTUNIDAD INVERSIONISTAS. OFICINA RENTANDO ACTUALMENTE. Complejo North Point Torre III. Sector de alta valorización y desarrollo. Piso 12, TRES PARQUEADEROS INCLUIDOS. TAMBIÉN PARA RENTA $4.00.000 más IVA. Administración $1.100.000. Son 137 MTS2 con excelente iluminación natural, vista al nor-oriente. Distribuida con paredes modulares y vidrio templado en: Recepción, 3 oficinas privadas grandes, 3 cubículos independientes, área libre para puestos modulares, área de impresoras, bodega pequeña, rejilla perimetral para cableado y sistema de ventilación por fachada. Edificio inteligente con 6 ascensores, 2 salidas de emergencia, planta eléctrica de suplencia total. Recepción, entrada con tarjeta, parqueaderos de visitas. Vías de acceso y transporte público muy cercano. Adecuación por cuenta del arrendatario.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $904,3 millones
Rango razonable: $550,1 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.601.043; área 137 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-28.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-25.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1 mil millones137 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $7,5 millones/m²
$750 millones118 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,4 millones/m²
$890 millones130 m² · 1 hab · Alta Blanca · $6,8 millones/m²
$970 millones123 m² · 1 hab · Bosque De Pinos · $7,9 millones/m²
$530 millones132 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $4 millones/m²
$530 millones132 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $4 millones/m²
$528 millones132 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $4 millones/m²
$1 mil millones121 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,3 millones/m²

Publicado por Gloria Margarita Caicedo Varela · vía Fincaraíz