Fincaraíz1 / 14$23M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 189 m²
- Área privada
- 189 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 5
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $121.693
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocineta
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- parqueadero a nivel
- porteria vigilancia
- terraza
- porteria 24h
Descripción
Codigo: 16228. Hermosa Oficina para arriendo amoblada, ubicada en EL Poblado, sector Las Lomas, 189 mtrs2, muy cerca a restaurantes, supermercados, hoteles, locales comerciales, cuenta con 2 salas de Juntas, 2 oficinas privadas, 20 puestos de trabajo, zona de archivo, cocineta, baño, cabinas de llamada, 5 parqueaderos, cuenta con una terraza común para eventos, Precio mas IVA, incluida la administración
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $17,4 millones
- Rango razonable
- $17,1 millones – $18,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.860
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.860; área 189 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $21 millones195 m² · El Poblado · $107.692/m²
- $15,8 millones181 m² · 0 hab · Belen · $87.293/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
- $20,2 millones209 m² · El Poblado · $96.651/m²
- $19 millones242 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $78.512/m²
- $17,4 millones150 m² · El Poblado · $116.000/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $91.860/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
Publicado por CIMA GROUP SAS · vía Fincaraíz