Fincaraíz1 / 15$4M /mes
Medellin
Belen Fatima
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $56.452
- Barrio
- Belen Fatima
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- en zona comercial
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en Arriendo en Medellín, barrio belén Fatima , 3 habitaciones, 3 closets, 2 baños, sala comedor, balcon, cocina integral,red de gas, área de 65m2.Cerca a la clínica medellin, unidad deportiva de belén, cerca a estación del metroplus, rutas de transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $3,9 millones – $5,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.500
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.500; área 62 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 millones58 m² · 1 hab · Castropol · $58.621/m²
- $3,5 millones60 m² · 0 hab · Belen · $58.333/m²
- $3,2 millones45 m² · 1 hab · Conquistadores · $70.000/m²
- $3,7 millones45 m² · 1 hab · La Mota · $82.222/m²
- $3,2 millones50 m² · 0 hab · Centro · $64.000/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $4,4 millones49 m² · 0 hab · Conquistadores · $89.796/m²
- $4,5 millones60 m² · 0 hab · Castropol · $75.000/m²
Publicado por Administracion de Bienes Inmobiliarios A&B · vía Fincaraíz