Fincaraíz1 / 10$5M /mes
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $68.182
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- ascensor
- sobre via principal
- vista panoramica
Descripción
En el corazón de la ciudad, se encuentra esta imponente oficina de 66 metros cuadrados, ideal para aquellos que buscan un espacio elegante y funcional para su empresa. Con 2 baños, una cocina y 2 parqueaderos, ofrece comodidad e iluminación natural. Sus amplios espacios y diseño moderno la convierten en el lugar perfecto para potenciar la productividad y la imagen corporativa. Con aire acondicionado central. No pierdas la oportunidad de hacer de este lugar el epicentro de tus operaciones comerciales. ¡Bienvenido al futuro de los negocios!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 millones
- Rango razonable
- $3,4 millones – $4,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $56.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $56.250; área 66 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $77.639/m² · 76 inmuebles(-12.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $86.478/m² · 214 inmuebles(-21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 76 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 millones74 m² · 2 hab · Granada · $51.351/m²
- $3,1 millones62 m² · 1 hab · El Sena · $50.000/m²
- $4,5 millones80 m² · 0 hab · Centenario · $56.250/m²
- $3,8 millones74 m² · 0 hab · Granada · $51.351/m²
- $3,5 millones57 m² · 0 hab · Menga · $61.404/m²
- $5,9 millones71 m² · 1 hab · Santa Monica · $83.099/m²
- $5,2 millones54 m² · 0 hab · Santa Monica · $97.143/m²
- $4,5 millones80 m² · 0 hab · Granada · $56.250/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz