Fincaraíz1 / 15$590M
Bogota
Centro Internacional
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Centro Internacional
Amenidades
- ascensor
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Oficina en venta en el Edificio Fénix, 109 M2, baño interno y garaje cubierto, estratégicamente ubicada en el centro de Bogotá, justo frente al Centro Comercial San Martín, en una de las zonas con mayor actividad empresarial y comercial de la ciudad. Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión, ya que se encuentra actualmente arrendada, generando renta inmediata y flujo de caja asegurado desde el primer día. Su ubicación privilegiada ofrece fácil acceso a transporte público, entidades financieras, notarías, restaurantes y todo tipo de servicios, lo que la hace altamente atractiva para empresas y profesionales. Contáctanos y agendamos la cita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $573,7 millones
- Rango razonable
- $510,9 millones – $600 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.263.688; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-31.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones108 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,1 millones/m²
- $650 millones107 m² · 0 hab · Armenia · $6,1 millones/m²
- $700 millones128 m² · 2 hab · Antiguo Country · $5,5 millones/m²
- $460 millones101 m² · 1 hab · Centro Internacional · $4,6 millones/m²
- $500 millones92 m² · 1 hab · Centro Internacional · $5,4 millones/m²
- $611,9 millones109 m² · Chapinero · $5,6 millones/m²
- $440 millones93 m² · 4 hab · Chapinero · $4,7 millones/m²
- $550 millones135 m² · Chapinero · $4,1 millones/m²
Publicado por Cáceres & Ferro Finca Raíz S.A · vía Fincaraíz