Fincaraíz1 / 14$780M
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- shut de basura
- tanques de agua
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
OFICINAS AMOBLADAS – NEGOCIO DE COWORKING EN VENTA ? Ubicación: Edificio GIA Oficinas 140, Bogotá ? Área total: 64,6 m² (Oficinas 503 y 504) Negocio de coworking en funcionamiento, con espacios arrendados por 6 meses, asegurando ingresos inmediatos. ? Características: ✅ Se vende con mobiliario y equipos (sin computadores) ✅ Cocina y baño privado ✅ Vista espectacular ✅ Contrato de arriendo vigente ✅ 3 parqueaderos + 2 depósitos ? Espacios y Tarifas: ? Consulta Flexible (10m²): Desde $799.000 + IVA ? Equipo de Trabajo (6,6m²) - ARRENDADO ? Sala Juntas Abierta (13m²): $25.000 + IVA/hora ? Sala Juntas Cerrada - ARRENDADA ? Oficina Gerencial - ARRENDADA ? Ingresos estimados: $6-7M + IVA mensuales ? Precio de venta: $750.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $729,7 millones
- Rango razonable
- $594 millones – $782,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.401.285; área 64 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(+46.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+53.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones63 m² · 0 hab · Cedritos · $8,7 millones/m²
- $560 millones67 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,4 millones/m²
- $900 millones73 m² · 1 hab · Alhambra · $12,3 millones/m²
- $780 millones64 m² · 0 hab · Belmira · $12,2 millones/m²
- $530 millones56 m² · 0 hab · Cedritos · $9,5 millones/m²
- $565 millones51 m² · 0 hab · Cedritos · $11,1 millones/m²
- $630 millones50 m² · 0 hab · Bella Suiza · $12,6 millones/m²
- $680 millones58 m² · 0 hab · Bella Suiza · $11,7 millones/m²
Publicado por PADS · vía Fincaraíz