Fincaraíz1 / 24$595M
Barranquilla
Villa Country
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $983.504
- Barrio
- Villa Country
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- citofono
- salon social
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
RENTISTAS DE CAPITAL. VENDEMOS, Oficina de 85 M2, CON CONTRATO DE ARRIENDO VIGENTE Y EJECUCIÓN, ubicada en un sector eminentemente empresarial, cerca de la vía 40, sector industrial de la ciudad, barrio Villa Country Espectacular lobby a doble altura, lujosos acabados, planta eléctrica de suplencia total, cafetería, mensajería interna, ventanería termoacústica de alta categoría en vidrio laminado. Edificio de 20 Pisos, 6 Ascensores, 7 Niveles de parqueos, 440 Parqueaderos, locales comerciales con mezzanine, sala de juntas, salón de conferencias, baños para damas y para caballeros en cada piso, escalera presurizada con puerta cortafuegos, sistema de sprinklers (rociadores), detectores de humo, escalera adicional, shut de basuras, ascensor de tráfico invertido para parqueos de visitantes. Renta 2025: $4.888.158.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $641,6 millones
- Rango razonable
- $622 millones – $674,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.547.896; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(-4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $640 millones84 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $7,6 millones/m²
- $643 millones86 m² · 0 hab · Bellavista · $7,5 millones/m²
- $590 millones81 m² · 0 hab · Villa Country · $7,3 millones/m²
- $640 millones80 m² · Cr.La Castellana · $8 millones/m²
- $720 millones91 m² · 0 hab · Villa Country · $7,9 millones/m²
- $610 millones74 m² · 0 hab · El Prado · $8,2 millones/m²
- $580 millones85 m² · 0 hab · Altos De Riomar · $6,8 millones/m²
- $623 millones85 m² · 0 hab · San Francisco · $7,3 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz