Fincaraíz1 / 12$499M
Barranquilla
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $770.074
- Barrio
- El Prado
Amenidades
- amoblado
- cocineta
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local u oficina amoblada en arriendo/venta, ubicada en Torre Empresarial en el sector de El Prado al norte de la Ciudad de Barranquilla, de fácil acceso y transporte, zona de alto comercio, cerca de hoteles, sector financiero y centros comerciales. El local es de esquina dentro del centro empresarial, cuenta con 113.18 m2, modulares con recepción, 3 puestos de trabajo, sala de juntas, oficina de gerencia, cocina, área de archivo, 2 baños, 1 espacio adicional para otra oficina y luces. La torre empresarial tiene seguridad privada y amplio parqueadero de visitantes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $425,9 millones
- Rango razonable
- $390,3 millones – $596,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.768.600; área 113 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(-39.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $335 millones101 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,3 millones/m²
- $350 millones100 m² · 0 hab · El Prado · $3,5 millones/m²
- $393,8 millones97.86 m² · 1 hab · Altos Del Prado · $4 millones/m²
- $650 millones126 m² · 0 hab · El Prado · $5,2 millones/m²
- $370 millones133 m² · 4 hab · Altos Del Prado · $2,8 millones/m²
- $390 millones111 m² · 1 hab · Granadillo · $3,5 millones/m²
- $653 millones116 m² · 0 hab · Buenavista · $5,6 millones/m²
- $640 millones85 m² · 0 hab · La Concepcion · $7,5 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz