Ciencuadras1 / 21$650M
Bogota
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Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57.61 m²
- Área privada
- 57.61 m²
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 17 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Bogota
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Venta de oficina para inversionista, actualmente rentando, con área de 57,61 m² en Chico Norte. Ubicada en el piso 10 de un moderno edificio corporativo Triple AAA, con excelente vista panorámica. Cuenta con espacio abierto adaptable según las necesidades de la empresa, capacidad para 10 puestos de trabajo, sistema contra incendios, detección de humo, cortinas corredizas y enrollables, y 1 parqueadero privado. El edificio ofrece sala de juntas para 60 personas, auditorio para 100 personas, terraza de comidas, cocina VIP, baterías de baños en todos los pisos, vigilancia 24/7, control de acceso, 4 ascensores inteligentes, CCTV, planta eléctrica total, parqueadero de visitantes y completo sistema de seguridad. Sector estratégico con parques, hoteles, restaurantes, zona bancaria y comercial. Excelentes vías de acceso por Autopista Norte, Calle 100 y Av. 19. Cercano a SITP y estación TransMilenio Calle 100.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $582,6 millones
- Rango razonable
- $450,2 millones – $669,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.113.636; área 57.61 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+35.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones57.6 m² · Bogota · $12,7 millones/m²
- $480 millones60 m² · El Retiro · $8 millones/m²
- $450 millones44 m² · Santa Bibiana · $10,2 millones/m²
- $650 millones57.72 m² · Santa Bibiana · $11,3 millones/m²
- $650 millones49.7 m² · Chico · $13,1 millones/m²
- $480 millones48 m² · Chico Norte Et. Ii · $10 millones/m²
- $450 millones62 m² · Chico Norte Et. Iii · $7,3 millones/m²
- $430 millones63 m² · Chico Norte · $6,8 millones/m²