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Oficina en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 8
VentaOficinaEstrato 6

$650M

Usaquen, Bogota

Santa Bibiana

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Características

Área
57.72 m²
Área privada
57.72 m²
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
6
Antigüedad
25 años
Precio/m²
$11M
Administración
$929.000
Barrio
Santa Bibiana

Amenidades

  • parqueaderos

Descripción

Oficina cuenta con puerta de seguridad cuatro divisiones, aire acondicionado, vista sobre calle 100, un baño, areas comunes, sala de conferencia, terraza piso 11 con cafetería dos ascensores, vigilancia 24 horas, acceso digital, planta eléctrica, actualmente arrendada, se finaliza el contrato el 31 de Octubre 2026

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$519,5 millones
Rango razonable
$443,5 millones – $615 millones
Mediana pp/m² comparables
$9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.000.000; área 57.72 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(+27.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+35.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor12/100

    12/100 — el precio está 25.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 50 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad52/100

    52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó