Fincaraíz1 / 11$180M
Bucaramanga
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
Descripción
Oficina ubicada en el corazón de bucaramanga, en un piso septimo con ascensor y vigilancia privada en un edificio empresarial, con fácil salida e ingreso haca cualquier parte de la ciudad, cuenta con excelente vista hacia el norte y sur de la ciudad, muy iluminada, con dependencias para áreas administrativas, contables, recepción y gerencia, con una zona de cafeterías con compuerta hacia una terraza de uso exclusivo con vista a toda la ciudad. El precio es negociable, también en caso de venta se le podrá recomendar un posible arrendatario que le podrá dar a usted como comprador un retorno de inversión superior al 0,7%.\n
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $188,9 millones
- Rango razonable
- $177,7 millones – $196,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.201.162; área 59 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(-41.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones53 m² · 0 hab · Norte - Centro · $3,4 millones/m²
- $142 millones46 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $3,1 millones/m²
- $150 millones56 m² · 0 hab · Centro · $2,7 millones/m²
- $240 millones56 m² · 0 hab · Centro · $4,3 millones/m²
- $195 millones63 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $210 millones63.5 m² · 0 hab · Centro · $3,3 millones/m²
- $210 millones63.5 m² · 0 hab · Bucaramanga · $3,3 millones/m²
- $170 millones61 m² · 0 hab · Centro · $2,8 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz