$550M

Cartagena

Bocagrande

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Características

Área: 50 m²
Área privada: 50 m²
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Piso: 18
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Administración: $654.000
Barrio: Bocagrande

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
ascensor
balcon
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
garaje s
oficina de negocios
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona residencial

Descripción

Excelente Oficina con vista lateral a la bahía de Cartagena y al mar caribe. Con ubicación cerca a modernos centros comerciales, paseos peatonales, parques, centros médicos, supermercados, playas, entre otros. Rodeada de las mejores comodidades, que harán del día laboral algo confortable. Características de la Oficina: Salón. Área de archivo. Baño privado. Balcón. Aire central tipo casete. Un parqueadero. Sistema de iluminación sectorizada con luz de calidad. Sistema de detección de humo. Rociadores del sistema contra incendios. Cableado estructural para internet de alta velocidad (200mbt). Citófono. Sistema integrado de seguridad. Características del Edificio: • Torre de 33 pisos • Tres ascensores • Lobby de dos niveles • Zona de cafetería • Salón de eventos • Salas de juntas • 10 pisos de parqueaderos.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $448,1 millones
Rango razonable: $414,8 millones – $510,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.962.585; área 50 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(+36.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$500 millones50 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $10 millones/m²
$470 millones49 m² · 0 hab · Chambacu · $9,6 millones/m²
$400 millones51 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $7,8 millones/m²
$400 millones48 m² · 0 hab · Zona Industrial Mamonal · $8,3 millones/m²
$400 millones48 m² · 1 hab · Cartagena De Indias · $8,3 millones/m²
$450 millones55 m² · 0 hab · Manga · $8,2 millones/m²
$455 millones42 m² · 0 hab · Bocagrande · $10,8 millones/m²
$550 millones41 m² · 0 hab · El Centro · $13,4 millones/m²

Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz