Ciencuadras1 / 11$549M
Chapinero, Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 11 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Chico Norte
Descripción
Oficina en venta de 43 m2 en el edificio avante 93, cuenta con ascensor, en el tercer piso cuenta con amplio espacio, 2 parqueaderos, 1 cocineta, 1 baño, y una oficina independiente, buena iluminación natural. El edificio cuenta con vigilancia 247 parqueadero de visitantes, sala de juntas, entrada con torniquete, terraza para almuerzo o reuniones, Excelente ubicación Cuenta con excelentes vías de acceso para transporte publico, cerca a la cra 15, por la 30, a dos cuadras del parque de la 93, con una gran variedad de hoteles, Airbnb, restaurantes, bares, almacenes, droguerías, parqueaderos, cigarrería, cajero del banco Colpatria, Bancolombia, Centro comercial, etc. y con la mejor ubicación para desplazarse a cualquier punto de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $461,8 millones
- Rango razonable
- $430 millones – $534,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.738.636; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(+45.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+53.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 88 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones48 m² · Chico Norte Et. Ii · $10 millones/m²
- $405 millones45.56 m² · Chico Norte Et. Ii · $8,9 millones/m²
- $418 millones34.23 m² · El Espartillal · $12,2 millones/m²
- $447,4 millones44.74 m² · Chico Norte · $10 millones/m²
- $450 millones44 m² · Santa Bibiana · $10,2 millones/m²
- $650 millones49.7 m² · Chico · $13,1 millones/m²
- $450 millones40 m² · Santa Barbara Occidental · $11,3 millones/m²
- $510 millones36 m² · Santa Barbara Occidental · $14,2 millones/m²