Ciencuadras1 / 11$405M
Chapinero, Bogota
Chico Norte Et. Ii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45.56 m²
- Área privada
- 45.56 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $433.800
- Barrio
- Chico Norte Et. Ii
Descripción
Excelente oficina de 45.56 mts, espacios abiertos, 2 garajes de uso exclusivo, edificio inteligente de seis pisos para uso comercial dotado de 40 parqueaderos de visitantes. 5 salas de juntas, centro de recibo de correspondencia dotado de reloj electrónico para control de marcación, lobby y auditorio dotado de internet Inalámbrico, 2 ascensores, comedor y terraza social. Ubicada en uno de los mejores sectores de mayor desarrollo y valorización de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $409,5 millones
- Rango razonable
- $330,3 millones – $455,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.989.011; área 45.56 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,8 millones/m² · 88 inmuebles(+1.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(+7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 88 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $447,4 millones44.74 m² · Chico Norte · $10 millones/m²
- $418 millones34.23 m² · El Espartillal · $12,2 millones/m²
- $480 millones48 m² · Chico Norte Et. Ii · $10 millones/m²
- $290 millones35 m² · Chico Norte Et. Iii · $8,3 millones/m²
- $265 millones50 m² · Chico Norte Et. Iii · $5,3 millones/m²
- $315 millones32.5 m² · Lago Gaitan · $9,7 millones/m²
- $330 millones50.8 m² · Santa Barbara Oriental · $6,5 millones/m²
- $300 millones40 m² · El Espartillal · $7,5 millones/m²